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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 39m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39.07m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com área privativa de 39,07 m², incluindo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. Situado no Enterprise City Center, o imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, garantindo segurança jurídica na aquisição. A sala é foreira ao patrimônio paroquial de São João Batista de leilão de imóveis em Itaboraí, o que pode ser relevante para investidores atentos a detalhes legais.


O imóvel está localizado em uma região central de Itaboraí, facilitando o acesso e a visibilidade para negócios. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para planejamento financeiro. O condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, e tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.657,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta sala comercial no Enterprise City Center pode ser uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário com um imóvel de baixo custo e boa localização. Considerando o valor de avaliação de R$ 113.000,00 e o lance mínimo de R$ 64.571,15, o imóvel apresenta um desconto significativo de 42,86%, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura ou para obtenção de renda via locação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance mínimo seja atingido, a compra à vista deve ser planejada com recursos próprios, conforme as regras do leilão. A sala possui 1 vaga de garagem e lavabo, o que agrega valor para potenciais locatários comerciais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área39,07 m²
Vaga de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 113.000,00
Lance MínimoR$ 64.571,15
Desconto42,86%
PagamentoÀ vista, recursos próprios

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como tributos inferiores a R$ 1.000,00 que ficarão sob responsabilidade do comprador, e o condomínio que será pago pela Caixa até a data da venda, reduzindo despesas iniciais.

Para maximizar o retorno, avalie a possibilidade de locação para profissionais liberais ou pequenas empresas, que valorizam a localização central e a vaga de garagem. A sala pode ser reformada para melhor atender às necessidades do público-alvo, aumentando seu valor de mercado.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para definir o lance ideal.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Realizar vistoria detalhada após arrematação para avaliar necessidade de reformas.
  • Planejar estratégias de locação para garantir retorno rápido do investimento.
  • Monitorar o mercado local para possíveis valorização e oportunidades de venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.657,53. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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