Loja Comercial com 71,26m² em Condomínio - Itaboraí/RJ , Centro , Itaboraí - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em leilões em Itaboraí/RJ e pelas condições de pagamento facilitadas. A loja possui 71,26m² de área privativa, o que é ideal para diversos tipos de comércio ou serviços. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a barreira de entrada para investidores.

Análise de Investimento:

• Praça a ser aguardada: Considerando o valor de lance inicial de R$ 165.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 82.500,00, a segunda praça é a mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento. O desconto de 50% em relação ao primeiro leilão é significativo.
• Plano de Ação: Aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O lance inicial para esta praça é de R$ 82.500,00. É prudente preparar um lance um pouco acima deste valor, mas ainda assim significativamente abaixo do valor de avaliação (que não foi fornecido, mas pode ser estimado com base em imóveis similares na região).
• Potencial de Valorização: Itaboraí é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento econômico. Uma loja bem localizada como esta pode se valorizar consideravelmente com o tempo, especialmente se o comércio local se fortalecer.
• Uso do Imóvel: Avaliar o mercado local para determinar o melhor tipo de negócio a ser instalado. Pode ser um escritório, uma clínica, uma loja de varejo, ou até mesmo ser alugada para gerar renda passiva.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas deve ser verificado) e IPTU (estimado em 0.00, mas deve ser verificado), além de possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo negócio.

Tabela de Lances Estimados:

Praça	Data	Lance Inicial	Descont... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 6.8 Judicial Caixa Sala com 24,37m² no Enterprise City Center 1ª Praça: R$ 41.051 Leilão: 31/03/2025 Sala com 24,37m² no Enterprise City Cent... IPL 2.8 Extrajudicial Portal Zuk Salas Comerciais 925 e 926 no Edifício Rossi Business 1ª Praça: R$ 673.190 Leilão: 31/03/2025 Salas Comerciais 925 e 926 no Edifício R... IPL 8.5 Extrajudicial Taba Leilões Sala Comercial nº 207 em Itaboraí - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 79.000 Leilão: 11/04/2025 Sala Comercial nº 207 em Itaboraí - Opor... IPL 7.3 Judicial Caixa Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada 1ª Praça: R$ 44.950 Leilão: 31/03/2025 Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,... IPL 6.8 Extrajudicial Santander Imóveis Sala comercial com 25m² em Itaboraí - RJ 1ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 05/11/2025 Sala comercial com 25m² em Itaboraí - RJ IPL 8.0 Judicial Caixa Sala Office 1000 com 24,36m² privativos, desocupada 1ª Praça: R$ 28.913 Leilão: 31/03/2025 Sala Office 1000 com 24,36m² privativos,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itaboraí? O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita