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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 29,65m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29.65m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 29,65m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos negócios ou escritório. A sala está localizada em um empreendimento moderno, o Enterprise City Center, no centro de leilão em Itaboraí, RJ, oferecendo fácil acesso e visibilidade.


O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que garante que está livre de quaisquer ônus e obrigações do devedor, conforme legislação vigente. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser uma oportunidade para investidores que dispõem de capital imediato.


Além disso, o imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em algumas particularidades jurídicas a serem avaliadas. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.495,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial de 29,65m² com 1 vaga de garagem, oriundo de arrematação judicial, sugiro o seguinte plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 98.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 52.478,89 (46,45% de desconto)
Forma de PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
LocalizaçãoCentro de leilão em Itaboraí, RJ, em empreendimento comercial
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, que representa um desconto significativo em relação à avaliação. A compra à vista exige capital disponível, portanto, planeje a alocação financeira para aproveitar essa oportunidade.

Após aquisição, avalie a possibilidade de locação para pequenos escritórios ou consultórios, dada a localização central e a vaga de garagem, o que pode gerar renda passiva estável. Considere também a análise jurídica detalhada sobre a condição de imóvel foreiro para evitar surpresas futuras.

Por fim, mantenha atenção às despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e inclua esses custos no planejamento financeiro para garantir a rentabilidade do investimento.

  • Monitorar o andamento do leilão para não perder prazos.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista.
  • Consultar advogado para análise da condição foreira.
  • Planejar estratégias de locação para retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.495,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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