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Sala com 1 vaga e lavabo, 41m², desocupada , Vila Matias , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.02m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 41,02 m² de área privativa, localizada em esquina estratégica, com 1 vaga de garagem e lavabo. Oriundo de arrematação judicial, está livre de ônus e obrigações do devedor, garantindo segurança jurídica ao comprador. A sala é ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que facilita a negociação rápida. O condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, e tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, reduzindo custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.481,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 164.500,00 e o lance mínimo de R$ 97.481,81 (com desconto de 40,74%), este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. Como se trata de uma sala comercial com 41,02 m², 1 vaga de garagem e lavabo, o imóvel é ideal para profissionais liberais, consultórios, escritórios ou pequenos negócios que buscam localização privilegiada em leilões em Santos.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro para recursos próprios. Após a aquisição, o investidor pode considerar:

  • Reformar e modernizar o espaço para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Alugar para empresas ou profissionais da região, garantindo renda passiva.
  • Explorar a localização em esquina para maior visibilidade e valorização.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemDetalhes
Área41,02 m²
Vaga de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 164.500,00
Lance mínimoR$ 97.481,81
Desconto40,74%
PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Este imóvel não possui ônus e está livre para negociação, o que reduz riscos. A ausência de financiamento exige capital disponível, mas a compra direta pode ser vantajosa para investidores com liquidez imediata. A localização em Santos, bairro Vila Mathias, é valorizada e próxima a centros comerciais e serviços, facilitando a locação futura.

Conclusão: Aproveite a primeira praça para arrematar com desconto, planeje a utilização do imóvel para locação ou revenda após pequenas melhorias, e garanta retorno seguro em um mercado comercial estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.481,81. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Matias em Santos/SP. A região de Vila Matias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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