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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel comercial compacto com 24,35m² de área privativa, ideal para pequenos negócios ou escritório. Conta com 1 vaga de garagem e lavabo, facilitando o atendimento a clientes e colaboradores.

Este imóvel é resultado de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e obrigações do antigo devedor, conforme legislação vigente.

Localizado em área central de leilao com descontos em Itaboraí, com fácil acesso e visibilidade. A condição de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser interessante para investidores com capital disponível.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em algumas particularidades jurídicas a serem avaliadas.

Ideal para quem busca um espaço comercial com baixo custo inicial e potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.950,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel comercial de 24,35m² localizado em leilao com descontos em Itaboraí/RJ envolve uma análise cuidadosa do potencial de valorização e uso do espaço. Considerando o valor de avaliação de R$ 89.000,00 e o lance mínimo de R$ 47.659,40, o imóvel apresenta um desconto significativo de 46,45%, o que pode representar uma oportunidade atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, maximizando o desconto.
  • Verificar a possibilidade de uso próprio ou locação para pequenos negócios, escritórios ou consultórios, dada a área compacta e a vaga de garagem.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento.
  • Realizar uma avaliação jurídica detalhada sobre a condição de imóvel foreiro ao patrimônio paroquial para evitar surpresas futuras.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações para valorizar o imóvel e aumentar seu potencial de aluguel ou revenda.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 89.000,00
Lance MínimoR$ 47.659,40 (46,45% desconto)
Área24,35 m²
Vaga de Garagem1
Condição de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Custos ExtrasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
Uso RecomendadoEscritório, consultório, pequeno comércio

Esta abordagem permite adquirir o imóvel com desconto relevante, minimizar riscos legais e financeiros, e potencializar o retorno por meio de locação ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.950,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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