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Sala com 3 banheiros, área privativa de 100,24m², desocupada , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128.29m²

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala ampla com 3 banheiros e uma área privativa de 100,24 m², localizada em um pavimento elevado (PAV 02). A área total do imóvel é de 128,29 m², oferecendo espaço adequado para diversos tipos de negócios ou escritórios. O imóvel está situado em uma região central de imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Vila Buarque, o que garante fácil acesso e boa visibilidade para clientes e colaboradores.

O imóvel permite financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para investidores e empresários. Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, e deve estar ciente da existência de gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 252.238,57
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 275.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca um espaço para locação ou instalação de escritório em uma área central de imóveis Caixa em São Paulo. Considerando o valor de avaliação de R$ 459.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 471.314,78, é recomendável aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 275.400,00, possibilitando uma compra com maior margem de valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do 2º leilão (22/08/2025), para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Verificar detalhadamente a situação do gravame/penhora para avaliar os custos e prazos de regularização, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
  • Considerar a possibilidade de locação para empresas que buscam espaços comerciais em regiões centrais, garantindo renda passiva estável.
  • Utilizar o financiamento SBPE disponível para facilitar o pagamento, caso necessário.

Segue tabela comparativa dos valores e datas do leilão para melhor planejamento:

PraçaDataValor Mínimo (R$)
1º Leilão2025-08-19T10:00:00-03:00471314.78
2º Leilão2025-08-22T10:00:00-03:00275400.00

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.238,57 e da 2ª praça é de R$ 275.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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