Sala com 3 banheiros, área privativa de 100,24m², desocupada
Vila Buarque, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 471.314,78
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
RUA MAJOR SERTORIO, N. 332 APTO. 102 PAV 02, VILA BUARQUE, SAO PAULO - SP, CEP: 01222-000
Área:
128.29m²
Banheiros:
3
Descrição
Este imóvel comercial é uma sala ampla com 3 banheiros e uma área privativa de 100,24 m², localizada em um pavimento elevado (PAV 02). A área total do imóvel é de 128,29 m², oferecendo espaço adequado para diversos tipos de negócios ou escritórios. O imóvel está situado em uma região central de São Paulo, no bairro Vila Buarque, o que garante fácil acesso e boa visibilidade para clientes e colaboradores.
O imóvel permite financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para investidores e empresários. Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, e deve estar ciente da existência de gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pós-compra.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
19/08/2025
às 10:00
|
R$ 471.314,78 | - |
| 2ª Praça |
22/08/2025
às 10:00
|
R$ 275.400,00 |
-42%
Economia de
R$ 195.914,78
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -73.585,70 (-15.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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