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Sala comercial com lavabo e 38,56m² de área privativa , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.56m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 38,56m² de área privativa, contendo lavabo, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Localizado no Centro Histórico de casas de leilão em Porto Alegre, oferece excelente potencial para investidores que buscam imóveis comerciais em áreas centrais e valorizadas. A sala está em um edifício com boa visibilidade e fácil acesso, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em estabelecer seu negócio em uma região estratégica.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com pagamento por recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos na análise financeira do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.113,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar o potencial de valorização da região do Centro Histórico de casas de leilão em Porto Alegre, que é uma área com grande fluxo comercial e turístico. A sala comercial, com 38,56m², é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou lojas especializadas.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto de 55,25% sobre o valor de avaliação, o que representa uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o uso próprio ou locação para garantir renda passiva, dada a localização privilegiada.
  • Verificar as condições do condomínio e tributos para estimar custos fixos mensais e avaliar a rentabilidade líquida do investimento.
  • Planejar eventuais melhorias internas para valorizar ainda mais o imóvel e atrair locatários de maior perfil.
  • Monitorar o mercado local para possíveis oportunidades de venda futura com valorização.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de avaliação170.000,00
Valor mínimo de venda76.082,49
Desconto55,25%

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com bom desconto e potencial de valorização em área comercial central.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.113,62. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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