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Sala com lavabo, 24,35m², desocupada, ideal para escritório , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 24,35m² de área privativa, contendo lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional no centro de imóveis Caixa em Itaboraí. O imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão de obrigações do devedor, conforme legislação vigente, o que traz segurança jurídica para o comprador. A localização em um centro empresarial oferece potencial para valorização e facilidade de acesso.


Além disso, o imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial de São João Batista de Itaboraí, o que pode ser relevante para análise jurídica e documental. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio até a data da venda será pago pela Caixa, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 30.495,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta sala comercial no Enterprise City Center em imóveis Caixa em Itaboraí representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio em imóveis comerciais de pequeno porte. Considerando o valor de avaliação de R$ 81.000,00 e o lance mínimo de R$ 47.053,76, o imóvel apresenta um desconto significativo de aproximadamente 42%, o que pode proporcionar margem para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado, pois o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, indicando potencial para bom negócio. A sala possui área útil de 24,35m², adequada para profissionais autônomos, startups ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado.

Segue uma análise detalhada para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, fácil acesso e visibilidade
Área24,35m², ideal para escritório ou consultório
Condições de pagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio pago pela Caixa até a venda; tributos menores que R$ 1.000 sob responsabilidade do comprador
Potencial de valorizaçãoDesconto de 42% sobre avaliação, possibilidade de valorização com retomada econômica

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel com desconto.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para profissionais liberais ou pequenas empresas, garantindo renda passiva.
  • Considerar melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Acompanhar o mercado imobiliário local para possível revenda futura com lucro.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado comercial e desejam diversificar seus ativos com imóveis de pequeno porte e baixo custo de manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.495,16. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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