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Sala com 1 vaga e 24,35m² área privativa, desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 24,35m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e obrigações do devedor para o arrematante, conforme legislação vigente. Localizado em um centro empresarial, oferece potencial para uso comercial ou investimento para locação.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar aspectos legais e administrativos. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O comprador assume as despesas de condomínio e tributos, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação. Essa condição deve ser avaliada para cálculo de custos fixos mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 18:00
Valor: R$ 44.950,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta sala comercial no Enterprise City Center pode ser uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 89.000,00 e o lance mínimo de R$ 47.659,40, que representa um desconto significativo de 46,45%.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, maximizando o desconto.
  • Considerar que o imóvel está livre de ônus e sem sucessão de dívidas, reduzindo riscos legais.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização central em casas de leilão em Itaboraí e a vaga de garagem, que agrega valor para potenciais locatários.
  • Calcular os custos fixos mensais, incluindo condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para avaliar a rentabilidade líquida do investimento.
  • Verificar a documentação da matrícula 45056 e a condição foreira para assegurar a regularidade do imóvel.
  • Monitorar o encerramento da venda online em 07/08/2025 para não perder prazos importantes.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 89.000,00
Lance MínimoR$ 47.659,40 (46,45% desconto)
Área24,35 m²
Vaga1 vaga de garagem
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
Praça de LeilãoPrimeira praça recomendada

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto relevante e que possam arcar com pagamento à vista, visando retorno via locação comercial em região central.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.950,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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