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Sala comercial 1 banheiro 35 m², ocupada, ótima localização , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Banheiros

1

Descrição

Sala comercial de 35 m² localizada no Condomínio Conjunto Cinerama, com área útil de 34 m² e área total construída de 49,82 m², situada no 16º andar, unidade 1.605. O imóvel possui uma fração ideal de 0,21804% nas áreas comuns e terreno, o que indica participação proporcional no condomínio. Está localizado em uma região estratégica de imóveis Caixa em São Paulo, no bairro República, com fácil acesso e visibilidade.

O imóvel está ocupado, sendo necessária a desocupação pelo arrematante, o que pode demandar planejamento para uso ou locação futura. A matrícula está registrada no 5º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

O imóvel apresenta débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 1.349,98, que não serão responsabilidade do comprador, reduzindo riscos financeiros adicionais. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, e o pagamento pode ser à vista ou parcelado conforme condições específicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 284.518,93
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 170.711,35
Economia: R$ 113.807,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em regiões centrais e valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo. A sala comercial de 35 m², apesar de estar ocupada, possui potencial para locação ou uso próprio após desocupação, o que pode gerar renda passiva ou valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão e aguardar a primeira praça, cujo lance mínimo é de R$ 284.518,93, para avaliar a competitividade e o valor final do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de apresentar proposta parcelada, aproveitando a condição de pagamento em até 30 meses com entrada mínima de 25%, o que pode facilitar o fluxo de caixa.
  • Verificar a situação da ocupação e planejar a desocupação para evitar custos inesperados, pois o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou usos alternativos que maximizem o retorno do investimento.
  • Utilizar os documentos disponíveis, como matrícula e laudo de avaliação, para análise detalhada da situação jurídica e física do imóvel, minimizando riscos.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRepública, São Paulo - SP
Área útil34 m²
Valor AvaliaçãoR$ 284.518,93
Lance mínimo 1ª praçaR$ 284.518,93
PagamentoÀ vista ou parcelado (até 30 meses)
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do arrematante
DébitosIPTU R$ 1.349,98 (não responsabilidade do comprador)

Este planejamento permite uma análise cuidadosa do investimento, mitigando riscos e aproveitando as condições do leilão para potencializar o retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.518,93 e da 2ª praça é de R$ 170.711,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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