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Galpão Comercial Amplo com 252m² em São Paulo - SP , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

252m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível para Investidores!
Este galpão comercial de 252m² em ofertas de leilão em São Paulo representa um excelente ponto de partida para expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos. Sua localização privilegiada na zona sul, com acesso rápido a vias importantes e transporte público, garante alta visibilidade e logística eficiente.
A estrutura com pé-direito alto e amplo espaço livre é versátil, adaptando-se a necessidades de armazenamento, produção ou escritórios modernos. A proximidade com centros comerciais e de serviços agrega valor e conveniência.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, um galpão de 252m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em logística e operações empresariais. A localização na zona sul de ofertas de leilão em São Paulo, com acesso facilitado a vias importantes como a Av. Carlos Caldeira Filho e Estrada de Itapecerica, além da proximidade com transporte público (Metrô Campo Limpo), é um ponto forte para a distribuição de mercadorias ou para a instalação de um centro de operações.

Considerando que o leilão está em sua Praça Única com encerramento em 08/12/2025, e o lance mínimo é de R$ 590.000,00, com uma avaliação de R$ 695.000,00, o valor de entrada para o leilão já se apresenta abaixo da avaliação de mercado, o que é um bom indicativo inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de galpões similares na região do Ipiranga e arredores. Verifique a demanda por espaços comerciais e industriais na área.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, defina um teto máximo para o seu lance. Como o leilão está aberto para lances e o encerramento é em dezembro, há tempo para monitorar a disputa. Se o lance atual não atingir um valor que justifique o investimento, pode ser prudente aguardar futuras oportunidades ou negociar com o comitente, se aplicável.
  • Potencial de Valorização: A região de São Paulo, especialmente em áreas com boa infraestrutura de transporte e acesso, tende a ter uma valorização imobiliária consistente. Este galpão pode ser uma excelente aquisição para locação a longo prazo, gerando renda passiva, ou para instalação de um negóc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.000,00 e da 2ª praça é de R$ 417.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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