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Sala Comercial 1 banheiro 37m² Ocupada - Pronto para uso , São Cristóvão , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.84m²

Banheiros

1

Descrição

Sala comercial com 37,84m² no Hangar Business Park, 2º pavimento, sala 215. Espaço ideal para pequenos negócios ou escritórios, com localização estratégica em leilão de imóveis em Salvador, bairro São Cristóvão. O imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a considerar para investidores que buscam rendimento imediato ou para uso próprio após desocupação.

Importante destacar: Débitos aproximados de IPTU e condomínio somam R$ 100.000,00, que deverão ser pagos pelo comprador, sem direito a reembolso. A matrícula do imóvel é 149.365 no 2º RI local.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um ponto comercial consolidado em uma região de fácil acesso, com potencial para valorização e uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 20:02
Valor: R$ 79.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial em leilão de imóveis em Salvador deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 79.000,00
Área37,84 m²
SituaçãoOcupado
DébitosIPTU e condomínio aprox. R$ 100.000,00
Praça do Leilão10/07/2025 às 20:00

Plano de ação:

  • Esperar o encerramento da 1ª praça do leilão para avaliar a aceitação do mercado e possíveis lances.
  • Considerar o valor inicial como base para o lance, pois não há lances atuais.
  • Preparar-se para arcar com os débitos de IPTU e condomínio, que são significativos e impactam o custo total do investimento.
  • Verificar a possibilidade de desocupação ou negociação com o ocupante atual para uso próprio ou locação.
  • Estudar o potencial de valorização da região e do condomínio para planejar uma possível revenda ou exploração comercial.
  • Considerar o pagamento à vista para obter desconto de 10%, conforme condições do leilão.
  • Monitorar o andamento do leilão e as condições de financiamento, embora este imóvel seja comercial e possa ter restrições para financiamento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado comercial de Salvador com um valor inicial acessível, desde que estejam preparados para os custos adicionais e a situação de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Salvador/BA. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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