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Sala Comercial em Salvador com 31,77m² , Federacao , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.18m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Salvador! Sala comercial estrategicamente localizada no Centro Executivo Garibaldi, um endereço de prestígio no bairro Rio Vermelho. Com 31,77m² de área privativa e 44,18m² de área total, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e fácil acesso. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura da região agregam valor a este investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 294.703,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em imóveis Caixa em Salvador, apresenta um lance inicial de R$294.703,61 e uma avaliação de R$212.130,40. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o leilão for extrajudicial e houver pouca concorrência.

Análise de Estratégia:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 01/12/2025. Dado que o lance inicial é significativamente maior que a avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML indica 'Aguarde Abertura' e não especifica as datas das praças, apenas a data de encerramento geral. Se a data de encerramento for a da primeira praça, e o lance inicial for o valor de referência, a estratégia seria participar ativamente na primeira praça, mas com um teto definido pelo valor de mercado estimado (que pode ser superior à avaliação).
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$212.130,40 é consideravelmente menor que o lance inicial. É crucial investigar o motivo dessa discrepância. Pode ser que a avaliação esteja desatualizada ou que o lance inicial reflita um valor de mercado mais realista, considerando a localização e o potencial do imóvel.
  • Potencial de Investimento: O bairro Rio Vermelho é conhecido por seu dinamismo comercial e turístico. Uma sala comercial nesta área tem potencial para locação a bons valores.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Rio Vermelho, Salvador. Comparar com o lance inicial e a avaliação fornecida.
    2. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
    3. Participação no Leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.703,61. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Federacao em Salvador/BA. A região de Federacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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