Sala comercial 114m² com situação restritiva de habitabilidade
Santa Catarina, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 712.911,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
RUA MATTEO GIANELLA, N. 423 TÉRREO, ST 02, QD 894, LT 19 PARTE, CAXIAS DO SUL - RIO GRANDE DO SUL, CEP: 95034-240
Área:
114m²
Descrição
Este imóvel comercial possui uma área privativa de 114 m², ideal para empresas que buscam um espaço funcional em Caxias do Sul. Apesar da situação restritiva de habitabilidade, o imóvel pode ser interessante para investidores que desejam reformar e adaptar o espaço para diferentes usos comerciais. A localização em um endereço conhecido da cidade agrega valor para negócios que necessitam de visibilidade e fácil acesso.
O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos especificados, o que é comum para salas comerciais. A venda é exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas.
É importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro adequado.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
09/07/2025
às 10:00
|
R$ 712.911,00 | - |
| 2ª Praça |
16/07/2025
às 10:00
|
R$ 754.677,30 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-4.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -390.589,43 (-54.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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