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Sala comercial 114m² com restrição de habitabilidade , Marechal Floriano , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 114 m², ideal para negócios que não necessitam de grande reforma estrutural, porém possui restrição de habitabilidade, o que deve ser considerado para uso e investimento. Localizado em uma região estratégica de leilão em Caxias Do Sul, o imóvel oferece potencial para empresas que buscam espaço comercial com boa metragem. O pagamento é exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas. O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. A presença de leiloeiro oficial e edital publicado reforçam a transparência do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 172.265,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente a restrição de habitabilidade mencionada, pois pode limitar o uso do imóvel para determinados tipos de negócios ou exigir regularizações que impactem no custo final. Recomendo:

  • Verificar junto à prefeitura e órgãos competentes a natureza da restrição e possibilidades de regularização.
  • Considerar o valor mínimo de venda de R$ 290.232,33 com desconto de quase 39%, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Planejar o uso do imóvel para atividades comerciais compatíveis com a restrição, evitando investimentos em reformas que não possam ser aprovadas.
  • Avaliar o impacto das despesas de condomínio e tributos no custo operacional, lembrando que o condomínio é limitado a 10% do valor de avaliação.
  • Esperar a data da licitação aberta em 25/08/2025 às 10h00 para participar do leilão, considerando que o pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível.
  • Consultar a matrícula e edital disponíveis para confirmar todas as informações legais e evitar surpresas.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam espaço comercial com preço atrativo e que estejam dispostos a lidar com as restrições existentes, aproveitando o desconto significativo e a segurança jurídica do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.265,33. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Marechal Floriano em Caxias Do Sul/RS. A região de Marechal Floriano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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