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Sala Comercial 115m² no Edifício Santo Elias , Consolação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Xavier de Toledo, 98 - Consolação, São Paulo - SP
São Paulo SP

Área

134.56m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Sala comercial localizada no tradicional Edifício Santo Elias, na região da Consolação, em apartamentos leilão em São Paulo. Com 115,24m² de área útil e 134,56m² de área total, o imóvel está avaliado em R$ 501.730,62, mas o lance inicial na 2ª praça é de apenas R$ 255.000,00, um desconto de aproximadamente 49%. A localização privilegiada, próxima ao centro da cidade, oferece grande potencial de valorização e alta demanda para locação comercial. O imóvel está sendo vendido no estado em que se encontra, sem débitos de IPTU, mas com débito de condomínio de R$ 120.792,82 que será executado nos autos. Uma oportunidade única para investidores que buscam imóveis com alto potencial de retorno.

Observações Importantes

O imóvel possui débito de condomínio de R$ 120.792,82, atualizado até 31/maio/2024, que está sendo executado nos autos dos processos nºs 1013452-27.2018.8.26.0100 e 1063942-48.2021.8.26.0100. Não consta débito de IPTU. Consta na matrícula do imóvel: Av.5 Caução em favor de João Marques Castelhano Junior; Av.8 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001691-16.2018.5.02.0068; Av.10 Indisponibilidade e Av. 17 penhora nos autos do processo 1000235-54.2018.5.02.0028; Av.11 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001345-84.2019.5.02.0018; Av.13 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1000165-67.2020.5.02.0060; Av.14 Penhora e Av. 18 indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001118-93.2018.5.02.0062; Av.15 penhora inerente aos presentes autos; Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 5002786-24.2019.4.03.6182; Av.19 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001009-29.2020.5.02.0056. Consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 1000235-54.2018.5.02.0028, da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo, no valor de R$ 12.500,00 atualizado até 15/06/2020. Leilão Judicial da 7ª Vara Cível de Santo André. Vendedor: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Leiloeiro: Silvania Balbo Soares. O imóvel possui débito de condomínio de R$ 120.792,82 e não consta débito de IPTU. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 255.000,00. O leilão encerra em 18 dias e 22 horas.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2026 10:00
Valor: R$ 504.089,98
2ª Praça -49%
Data: 03/09/2026 10:00
Valor: R$ 255.000,00
Economia: R$ 249.089,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 504.089,98 e da 2ª praça é de R$ 255.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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