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Sala Comercial 19m², Edifício General Tibúrcio , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19.02m²

Descrição

Sala Comercial nº 1301 com área privativa de 19,02m² localizada no Edifício General Tibúrcio, no Centro de casas de leilão em Fortaleza. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá considerar a necessidade de regularização e possíveis negociações para desocupação. A matrícula do imóvel é 10.076 do 02º CRI - Fortaleza/CE. O imóvel possui localização estratégica no centro da cidade, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam visibilidade e fácil acesso.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos especificados, sendo uma sala comercial compacta. A responsabilidade pela regularização de áreas e eventuais tributos retroativos será do comprador, assim como a análise de ações judiciais relacionadas ao imóvel. O IPTU está quitado pelo banco e débitos de condomínio serão quitados até a data do leilão pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:52
Valor: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial de 19,02m² no Centro de casas de leilão em Fortaleza, é importante considerar o potencial de valorização e a liquidez do imóvel. A localização central é um ponto forte, atraindo profissionais e empresas que buscam espaço para escritório ou atendimento ao público. Por ser um imóvel ocupado, o planejamento para a desocupação deve ser prioridade, incluindo análise jurídica e negociação com o ocupante atual.

O lance inicial está em R$ 72.000,00, com encerramento do leilão em 19/08/2025 às 14h52, e incremento mínimo de R$ 1.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a aceitação do mercado e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valor ainda mais atrativo em praças subsequentes.

Segue uma tabela com pontos para análise e ação:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoCentro de Fortaleza, Edifício General TibúrcioVerificar demanda comercial local e potencial de valorização
Estado do ImóvelOcupadoPlanejar desocupação e análise jurídica
Área19,02m²Ideal para pequenos escritórios ou consultórios
Valor InicialR$ 72.000,00Acompanhar lances e avaliar possibilidade de oferta
IncrementoR$ 1.000,00Definir estratégia de lance para não ultrapassar orçamento

Além disso, é importante consultar o edital e documentos para entender todas as condições de venda e possíveis ônus. A ausência de visitação exige cautela, podendo ser necessário contratar um profissional para avaliação técnica e jurídica antes da compra.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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