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Sala Comercial Moderna em Leilão - Localização Privilegiada , Aldeota , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57.57m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial em leilão, localizada em um dos endereços mais cobiçados de imóveis Caixa em Fortaleza. Com 32,75m² de área privativa e 57,57m² de área total, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e visibilidade. A localização privilegiada na Avenida Santos Dumont, no bairro Aldeota, garante fácil acesso e grande fluxo de pessoas, potencializando o sucesso do seu negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das regiões mais promissoras da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:33
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial nº 1202, com área privativa de 32,75m² e área total de 57,57m², está situada no 12º pavimento do Empreendimento Comercial Manhattan Square Garden, um endereço de prestígio na Avenida Santos Dumont, 1510, no bairro Aldeota, em imóveis Caixa em Fortaleza/CE.

Considerando que o leilão encerra em 18/11/25 às 11h33 com um lance inicial de R$ 300.000,00, e que o imóvel está desocupado, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Aldeota. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, pavimento, infraestrutura do condomínio).
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial de R$ 300.000,00 pode ser um ponto de partida. No entanto, é crucial observar se haverá lances na primeira praça. Se o leilão for para a segunda praça, o valor de avaliação (se disponível) ou o lance inicial da primeira praça podem servir como referência para definir um lance competitivo. A descrição menciona que o encerramento é em 18/11/25 às 11h33, com lance inicial de R$ 300.000,00. É importante verificar se esta é a primeira ou segunda praça. Se for a primeira, o valor de avaliação pode ser significativamente maior.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for significativamente superior ao lance inicial, considere ofertar um valor que represente um bom desconto em relação ao valor de mercado, mas que também garanta a arrematação. Se o imóvel estiver desocupado, isso facilita a futura locação ou revenda.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de condomínio (se houver), IPTU, taxas de leilão e possíveis reformas. A descrição menciona que o pagamento pode se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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