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Prédio Comercial em São Bernardo do Campo com 340m² , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

137.25m²

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo! Este prédio comercial de 340,24m² em 4 pavimentos oferece um excelente potencial para investidores. Com uma localização estratégica, próximo a vias importantes como a Rodovia Anchieta e a Avenida São Paulo, o imóvel se destaca pela sua versatilidade, podendo abrigar escritórios, comércios ou áreas de estoque. A estrutura, embora necessite de alguns reparos, apresenta uma base sólida para revitalização e valorização. Ideal para quem busca um imóvel com grande área construída em uma região com forte vocação comercial e industrial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 867.741,58
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 520.644,95
Economia: R$ 347.096,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial e que a segunda praça oferece um desconto significativo de 40% sobre a avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A avaliação atual é de R$ 837.500,00, e o lance mínimo na segunda praça seria de R$ 502.500,00 (60% da avaliação). O imóvel, um prédio comercial com 340,24m² de área construída, está desocupado, o que facilita a imissão na posse e a posterior comercialização ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 2ª Praça)
    • Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições pendentes.
    • Realizar uma vistoria técnica mais aprofundada, se possível, para avaliar o estado de conservação e estimar os custos de reforma. O laudo indica necessidade de reparos simples a importantes.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, especificamente na região de Jordanópolis, para entender os valores de locação e venda de imóveis comerciais com características semelhantes.
    • Preparar a documentação necessária para habilitação no leilão e garantir a disponibilidade de capital para o lance e custos associados (comissão do leiloeiro, impostos, etc.).
  • Fase 2: Participação no Leilão (2ª Praça)
    • Definir um valor máximo de lance, considerando os custos de reforma e o potencial de lucro, sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
    • Participar ativamente do leilão, buscando arrematar o imóvel pelo menor valor possível dentro da estratégia definida.
  • Fase 3: Pós-Arrematação e Valorização

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 867.741,58 e da 2ª praça é de R$ 520.644,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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