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Sala Comercial 28,13m² com ótima localização e matrícula regular , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.13m²

Descrição

Sala Comercial de 28,13m² em leilao com descontos em Niterói, RJ
Este imóvel é uma sala comercial localizada no Edifício Seller Center, Loja 108, Rua da Conceição, 188, no centro de Niterói. A matrícula do imóvel é 14718, registrada no Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói.

O imóvel possui área construída de 28,13 metros quadrados, ideal para pequenos negócios ou escritórios. A venda é judicial, realizada pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), garantindo que o bem será entregue livre de ônus e gravames.

Características importantes:
  • Localização central em Niterói, facilitando acesso e visibilidade.
  • Imóvel livre de dívidas e penhoras, conforme plataforma Comprei PGFN.
  • Possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, sujeito à aprovação judicial.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com boa localização e segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 147.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel Sala Comercial em leilao com descontos em Niterói (RJ):

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 28,13m² localizada em uma área central de Niterói, com avaliação de R$ 295.500,00 e lance mínimo de R$ 147.750,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e as condições de pagamento.

Como o leilão está ativo em venda direta, sem lances registrados até o momento, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que é a data final do leilão em 16/06/2025, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o lance atual permaneça baixo, pode ser uma oportunidade para arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área28,13 m² (sala comercial)
LocalizaçãoCentro de Niterói, RJ
Valor AvaliaçãoR$ 295.500,00
Lance MínimoR$ 147.750,00 (50% da avaliação)
Prazo LeilãoAté 16/06/2025
ParcelamentoEntrada mínima 25% + até 30 parcelas (sujeito a aprovação judicial)

Recomendações:

  • Realizar visita presencial para confirmar estado e localização do imóvel, pois as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Considerar o custo adicional de 5% de taxa da venda pública sobre o valor de arrematação.
  • Planejar o pagamento considerando a possibilidade de parcelamento judicial, o que pode facilitar o investimento.
  • Acompanhar o histórico de lances e o andamento do leilão para identificar o melhor momento de oferta.
  • Verificar a documentação e matrícula do imóvel para garantir a segurança jurídica da compra.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ponto comercial com boa localização e potencial para locação ou uso próprio, com segurança jurídica proporcionada pela venda judicial da PGFN.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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