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Sala Comercial 301 com 312.50m² em Vitória/ES , Camburi , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Vitória/ES!
Sala comercial 301, localizada no 3º pavimento, em uma esquina privilegiada no bairro Camburi. Com 312,50m² de terreno e área útil, este imóvel é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização estratégica em Vitória/ES oferece acesso facilitado e visibilidade, características essenciais para o sucesso comercial. O imóvel está em processo de execução fiscal, com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, tornando a aquisição mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 237.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em leilao com descontos em Vitória/ES. A sala comercial 301, com 312,50m², está situada em uma área de grande visibilidade no bairro Camburi. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a barreira de entrada para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Camburi e Vitória/ES. Analisar os preços de aluguel de salas comerciais similares na região, a taxa de vacância e a demanda por espaços comerciais.
  • Avaliação do Potencial de Valorização: Considerar o desenvolvimento futuro da região de Camburi. Projetos de infraestrutura, novos empreendimentos comerciais ou residenciais próximos podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Lance: O leilão apresenta um lance mínimo atual de R$ 237.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 474.000,00. Isso sugere uma margem considerável para lances. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Dado que o leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, pode ser vantajoso aguardar os ciclos posteriores para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais competitivo, mas com o risco de ser arrematado antes.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos associados à aquisição e manutenção do imóvel: comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma ou adaptação para locação, e custos de condomínio e IPTU.
  • Plano de Locação: Se o objetivo for locaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Camburi em Vitória/ES. A região de Camburi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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