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Imóvel Comercial em Leilão no Centro de Vitória/ES , Centro , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em Vitória! Este imóvel comercial, localizado em uma rua de grande movimento no Centro, aguarda sua visão estratégica. Apesar de necessitar de reformas, sua localização privilegiada oferece um potencial imenso para diversos tipos de negócios. Imagine revitalizar este espaço e transformá-lo em um ponto comercial de sucesso, aproveitando o fluxo da região. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 193.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 96.500,00
Economia: R$ 96.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Vitória/ES, apesar de apresentar um estado de conservação ruim, representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma. A localização no Centro, na Rua Coutinho Mascarenhas, nº 107, é um ponto forte, pois o Centro é historicamente o coração comercial da cidade, com alto fluxo de pessoas e acesso facilitado a diversas vias e serviços.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região. Identifique quais tipos de negócios têm maior demanda e rentabilidade no Centro de Vitória. Considere o potencial para lojas de varejo, escritórios, clínicas ou serviços.
  • Orçamento para Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel. Priorize as intervenções estruturais e de segurança, seguidas pela modernização da fachada e do interior para torná-lo atraente para locatários ou para o seu próprio negócio.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão oferece duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 193.000,00, é uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor que o de mercado, caso haja pouca concorrência. A segunda praça, com lance inicial de R$ 96.500,00, representa um desconto significativo e pode ser mais vantajosa se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento após a reforma. A data de encerramento da primeira praça é 02/12/2025 às 09:00, e da segunda praça é 02/12/2025 às 11:00.
  • Análise de Custos Totais: Some o valor do arremate, os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de regularização. Compare este valor total com o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região após a reforma para calcular o potencial de lucro.
  • Opções de Monetização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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