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Sala Comercial 31 m² com 42,41 m² construída, 0 vagas , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este conjunto comercial possui 42,41 m² de área construída, sendo 31,04 m² de área útil e 11,37 m² de área comum. Localizado no 17º andar do Edifício Lerner's, na Rua Augusta, 2676, no bairro Cerqueira César, leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial em uma região valorizada da capital paulista.


O imóvel possui uma fração ideal de 0,9997% no terreno e nas áreas comuns do edifício, além de uma quota parte ideal de 6,39785 m² no terreno, o que garante participação proporcional no patrimônio do edifício.


Importante destacar que há penhora da parte ideal de 50% do imóvel em execução fiscal, e o imóvel foi adjudicado a REINALDO WOLFF conforme processo judicial. Débitos inscritos na Dívida Ativa somam R$ 34.630,92, sem débitos de IPTU para o exercício atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:30
Valor: R$ 403.377,02
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:30
Valor: R$ 201.688,51
Economia: R$ 201.688,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Cerqueira César, conhecido por sua alta demanda comercial e valorização constante.

Considerando o valor de avaliação atualizado em torno de R$ 403.377,02 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente a 1ª praça, que ocorrerá em 17/07/2025 às 14:30, pois é o momento ideal para ofertar lances competitivos e tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.

Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça em 07/08/2025 às 14:30 oferece a possibilidade de arrematar o imóvel com 50% de desconto, reduzindo o investimento para aproximadamente R$ 201.688,51, o que pode representar uma excelente oportunidade de valorização futura.

É importante considerar os débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 34.630,92, que deverão ser assumidos pelo comprador, além do débito da ação judicial de R$ 410.432,98, o que pode impactar o custo total da aquisição.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação judicial do imóvel, especialmente a penhora da parte ideal de 50% e a adjudicação.
  • Planejar a participação no leilão com acompanhamento próximo das datas das praças para aproveitar o melhor momento de oferta.
  • Considerar a possibilidade de pagamento à vista para garantir prioridade na arrematação, já que propostas parceladas são submetidas à aprovação judicial e não suspendem o leilão.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientar sobre os procedimentos pós-arrematação, incluindo a expedição da Carta de Arrematação e Imissão na posse.

Segue tabela resumida para planejamento:

EventoData e HoraValor do Lance
1ª Praça2025-07-17T14:30:00-03:00R$ 403.377,02
2ª Praça2025-08-07T14:30:00-03:00R$ 201.688,51 (50% desconto)

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita riscos judiciais e que buscam adquirir um imóvel comercial em região nobre com potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão para obter um preço abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 403.377,02 e da 2ª praça é de R$ 201.688,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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