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Sala Comercial 38 m² com 01 vaga - Jacarepaguá - Rio de Janeiro , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em Jacarepaguá!
Esta sala comercial de 38 m² oferece uma excelente localização em uma área de grande circulação no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, um diferencial importante na região.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de regularização de divergências de área e a quitação do IPTU e condomínio pelo vendedor tornam esta aquisição ainda mais atrativa. A análise detalhada do imóvel e de eventuais ações é de responsabilidade do interessado, o que permite uma negociação estratégica.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:53
Valor: R$ 71.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Jacarepaguá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 71.280,00, com uma área construída de 38 m² e 1 vaga de garagem. A situação de ocupado requer atenção, mas a possibilidade de regularização de divergências de área e a quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor são pontos positivos.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação não foi informado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 18/11/2025 às 14:53, com um lance inicial de R$ 71.280,00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Jacarepaguá, focando em imóveis com características semelhantes (área, vagas, localização).
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a distribuição interna e o potencial de reforma ou adaptação. Caso não seja possível, basear-se em fotos e descrições detalhadas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável e não coberto pelo vendedor), reformas e condomínio/IPTU futuros.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados. Como o imóvel está ocupado, pode haver uma margem para negociação ou um valor de arrematação mais baixo. Se o lance inicial de R$ 71.280,00 for o único lance, pode ser uma excelente oportunidade. Caso haja outros lances, é importante não se exceder no valor máximo definido.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para id...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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