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Sala Comercial 38,62m² em Niterói, RJ - Loja 308 Ed Seller Center , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.62m²

Descrição

Sala Comercial de 38,62m² localizada em leilão de imóveis em Niterói, RJ, no Edifício Seller Center, Loja 308.
Este imóvel é ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um ponto comercial em área urbana consolidada. A matrícula 12810 está registrada no 4º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Niterói, garantindo segurança jurídica.

Características importantes:
  • Área construída de 38,62m², ideal para escritório ou comércio.
  • Localização estratégica na Rua da Conceição, 188, com fácil acesso e visibilidade.
  • Imóvel livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional.

O imóvel está disponível para venda judicial pela plataforma Comprei PGFN, com proposta mínima de R$ 261.000,00 e avaliação em R$ 522.000,00. A compra é feita diretamente pela plataforma, garantindo transparência e segurança no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 261.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 38,62m² localizada em leilão de imóveis em Niterói, RJ, com avaliação de R$ 522.000,00 e lance mínimo de R$ 261.000,00, o investidor deve analisar o potencial de valorização e retorno do imóvel.

Primeiramente, é recomendável acompanhar o leilão até a data limite de 16/06/2025, observando se surgem lances que possam indicar interesse do mercado. Como não há lances registrados até o momento, o lance atual pode ser considerado o lance mínimo de R$ 261.000,00.

O imóvel está em venda direta judicial, o que significa que a negociação é transparente e o bem será entregue livre de ônus, o que reduz riscos legais.

Para o investimento, sugere-se:

  • Realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, pois as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Verificar a possibilidade de uso do imóvel para escritório, consultório ou comércio, dada sua localização e metragem.
  • Considerar o parcelamento judicial disponível, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, para facilitar o pagamento.
  • Acompanhar o histórico e possíveis atualizações do leilão na plataforma Comprei PGFN para aproveitar oportunidades de negociação.

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, com segurança jurídica e possibilidade de parcelamento. O investidor deve focar em garantir a habilitação para participar do leilão, realizar visita técnica e acompanhar o processo até a data final para decidir o melhor momento para ofertar o lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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