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Prédio Comercial com 4 andares e terreno de 1400m², ideal para uso comercial , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Gabrielle Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial de quatro andares com terreno de 1.400m², localizado em região estratégica de casas de leilão em Niterói, com fácil acesso e infraestrutura completa ao redor, incluindo transporte público, comércios, escolas e hospitais renomados. O imóvel, que funcionava como Casa de Saúde, possui potencial para diversas destinações comerciais, sendo ideal para investidores que buscam um imóvel com grande área e localização privilegiada.

O terreno possui 14 metros de frente e fundos, e 100 metros nas laterais, com acesso por duas vias importantes da cidade. Apesar de não haver acesso ao interior para avaliação detalhada, há indícios de reformas recentes, o que pode indicar bom estado estrutural.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um prédio comercial com grande potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 08:00
Valor: R$ 11.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em casas de leilão em Niterói:

Considerando o imóvel com terreno de 1.400m² e prédio de quatro andares, localizado em uma área valorizada e com infraestrutura completa, o investidor deve considerar os seguintes passos:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Avaliação detalhadaContratar uma vistoria técnica para avaliar o estado interno do prédio e confirmar as condições estruturais e reformas recentes.Garantir segurança e identificar necessidades de reparos.
2. Análise de mercadoEstudar o mercado imobiliário local para definir o melhor uso comercial e estimar o potencial de aluguel ou venda.Maximizar retorno financeiro.
3. Planejamento financeiroConsiderar o lance inicial de R$ 11.200.000,00 e preparar proposta financeira adequada, incluindo possíveis negociações.Garantir competitividade no leilão.
4. Participação no leilãoParticipar da venda direta com proposta, aproveitando o prazo de abertura em 07/07/2025 e encerramento em 08/08/2025.Conquistar o imóvel com o melhor custo-benefício.
5. Pós-arremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para locação, venda ou adaptação para uso próprio.Maximizar o retorno do investimento.
  • Importante: A ausência de informações internas exige cautela e vistoria técnica.
  • O imóvel possui grande potencial devido à localização e tamanho do terreno.
  • O lance inicial é elevado, portanto, avaliar a viabilidade financeira antes da oferta.

Este plano visa garantir um investimento seguro e rentável, aproveitando as características únicas do imóvel e o contexto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gabrielle Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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