Sala Comercial 46 m² com 1 Banheiro , Aeroporto , Belo Horizonte - MG

Este imóvel, uma sala comercial de 46m², localizada em casas de leilão em Belo Horizonte, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se adquirida em uma das praças com desconto. A avaliação inicial de R$ 256.043,34 e o valor da segunda praça de R$ 128.021,67 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de 50%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Luiz, Belo Horizonte. Verifique os preços de venda e locação atuais para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Segunda Praça: O desconto de 50% na segunda praça é um forte atrativo. Considere ofertar um lance próximo ao valor mínimo aceitável para esta praça, que é de R$ 128.021,67, buscando garantir a aquisição com uma margem de lucro considerável.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
• Análise de Processos e Dívidas: O imóvel possui diversas anotações de indisponibilidade e penhora em processos judiciais e trabalhistas, além de um débito de R$ 9.951.800,78. É crucial que um advogado especializado analise a fundo a situação jurídica do imóvel para entender os riscos e os procedimentos para a baixa dessas restrições após a arrematação. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser esclarecida no edital.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for a locação, avalie a demanda por salas comerciais na região e o valor médio de aluguel. A localização em um edifício comercial como o North Trade Center pode atrair inquilinos corporativos.
• Visitação: Se possível, agende uma vi...