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Sala Comercial 53,15m² - Água Branca , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

53.15m²

Descrição

Esta sala comercial localizada no coração de Água Branca, leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam um espaço em uma região valorizada. Com uma área útil de 53,15m² e área bruta de 66,437m², o imóvel está situado no Edifício João Vitale, um prédio bem localizado com fácil acesso a principais vias da cidade.

Destaques:

  • Localização privilegiada na Avenida Antártica, próxima a Rua Tanabi.
  • Área útil de 53,15m², ideal para escritórios ou pequenos comércios.
  • Fracão ideal de 3,0892% no terreno do edifício.
  • Possibilidade de negociação com descontos significativos em leilões subsequentes.

Este imóvel representa uma oportunidade única para quem busca um espaço comercial em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 312.296,18
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 187.377,71
Economia: R$ 124.918,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante para aquisição com potencial de valorização. A localização em Água Branca, próxima a regiões como Perdizes e Barra Funda, é um dos principais atrativos, dada a valorização imobiliária e a infraestrutura consolidada da área.

Plano de Ação:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para entender o potencial de valorização.
  2. Visita ao Local: Verificar pessoalmente o estado do imóvel e as condições do edifício.
  3. Consulta ao Edital: Analisar detalhadamente as condições do leilão, especialmente sobre débitos e ônus.
  4. Estratégia de Lance: Considerar o lance inicial de R$ 312.296,18, mas estar preparado para incrementos conforme a concorrência.
  5. Pós-Arrematação: Planejar a regularização documental e a possível negociação de débitos com a prefeitura.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para revenda ou aluguel, dada sua localização e características.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.296,18 e da 2ª praça é de R$ 187.377,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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