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Prédio Comercial com 917 m² Construídos , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

917m²

Descrição

Este prédio comercial desocupado oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos de alto potencial. Com 917 m² de área construída e 350 m² de terreno, ele é ideal para reformas e adaptações em lojas, escritórios ou espaços multifuncionais. Sua localização em uma área consolidada pode atrair negócios locais, aumentando o valor ao longo do tempo.
Além disso, como está desocupado, o processo de aquisição e ocupação pode ser mais ágil, evitando complicações com inquilinos. O fato de os débitos de IPTU serem quitados pelo vendedor até a data do leilão reduz riscos iniciais. Considere a possibilidade de aluguel ou revenda rápida após melhorias, potencializando retornos.
Em resumo, este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário comercial, com espaço para personalização e crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:15
Valor: R$ 2.963.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio comercial, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de lance inicial de R$ 2.963.000,00 na primeira praça, que parece ser o ponto de partida. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando o risco de sobrepagamento em praças subsequentes, embora o HTML não especifique descontos adicionais.

Para o planejamento, eu começaria com uma análise de custos. Com 917 m² de área construída e 350 m² de terreno, eu calcularia os gastos com manutenção e possíveis reformas, estimando um orçamento inicial com base no estado desocupado do imóvel. Como não há menções a dívidas pendentes além do IPTU quitado pelo vendedor, isso reduziria despesas imediatas.

  • Passo 1: Realizar uma visita presencial para inspecionar a estrutura e identificar melhorias necessárias, como atualizações elétricas ou estéticas, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local em imóveis de leilão em São Paulo, focando no bairro Bela Vista, para entender o potencial de locação. Por exemplo, transformar o espaço em um centro comercial ou escritórios compartilhados poderia gerar renda passiva.
  • Passo 3: Definir uma estratégia de financiamento. Como o leilão aceita formas como à vista ou crédito imobiliário, eu optaria por à vista se possível, para evitar juros, mas monitoraria se há opções de parcelamento para maior flexibilidade.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça em 2025-07-08T15:15:00-03:00, monitorando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para ofertar de forma precisa.
Gestão de RiscosVerificar a matrícula 16.860 no cartório para garantir que não haja ônus ocultos, embora o imóvel seja 100% disponível.
Retorno EsperadoAlugar ou revender após reformas, visando um ROI baseado no lance inicial, sem considerar valores de mercado imprecisos.

Em seguida, eu diversificaria o uso do imóvel, como dividi-lo em unidades menores para aluguel, gerando fluxo de caixa. Por fim, manteria um cronograma rigoroso, com prazos para arrematação e posse, para evitar atrasos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.963.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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