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Sala Comercial 56m² com 2 vagas, 6º andar, ocupada , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Vagas

2

Descrição

Detalhes do imóvel:
Sala comercial nº 29 no 6º andar do Bonnaire Office, com 56m² de área privativa e direito a 2 vagas de garagem com manobrista.
Localizado em região estratégica entre os subdistritos Butantã e Santo Amaro, com fração ideal no solo e partes comuns.
O imóvel está ocupado e o acesso é pela Rua Doutor Luiz Migliano, nº 1986.
Documentação: Matrículas nº 208.390 e 379.643 no 18º e 11º CRI de ofertas de leilão em São Paulo, respectivamente.
Débitos e ônus: Inclui débitos de IPTU, condomínio e débito fiduciário, além de penhora e alienação fiduciária.
Condomínio e IPTU: Condomínio mensal de R$ 1.070,00 e IPTU mensal de R$ 456,51.
Valor de avaliação: R$ 437.158,33 (atualizado em 08/2024).
Observações importantes: O imóvel é vendido no estado atual, com ônus e débitos que serão sub-rogados conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 458.810,93
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 229.405,46
Economia: R$ 229.405,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel é uma sala comercial de 56m² localizada em um condomínio empresarial consolidado em ofertas de leilão em São Paulo, com direito a 2 vagas de garagem e atualmente ocupada. O lance inicial está fixado em R$ 458.810,93, com possibilidade de segunda praça a 50% do valor da primeira, ou seja, R$ 229.405,46, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 437.158,33.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve avaliar o potencial de desocupação e o tempo para regularização da posse, pois isso impacta diretamente na liquidez e no retorno do investimento.

Além disso, há ônus importantes, como alienação fiduciária e penhora, e débitos significativos de IPTU (R$ 83.007,05), condomínio (R$ 528.755,48) e débito fiduciário (R$ 590.592,72), que devem ser considerados no custo total da aquisição e na estratégia de negociação.

Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça, mas estar preparado para atuar na segunda praça, onde o valor mínimo é metade do lance inicial, aumentando as chances de arrematação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Lance inicial (1ª praça)458.810,93
Lance mínimo (2ª praça)229.405,46
Valor de avaliação437.158,33
Débitos IPTU83.007,05
Débitos condomínio528.755,48
Débito fiduciário590.592,72

O investidor deve considerar o custo total incluindo débitos e ônus, e planejar a regularização documental e a desocupação do imóvel. A estratégia pode incluir a participação ativa no leilão, análise jurídica detalhada dos ônus e negociação para redução de débitos, se possível.

Por fim, avaliar o potencial de valorização da região e o ciclo mé...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 458.810,93 e da 2ª praça é de R$ 229.405,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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