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Sala Comercial 58m² com 1 vaga , Centro Histórico , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58.19m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial de 58,19 m² localizada no Centro de leilões em Campos Dos Goytacazes, RJ, ocupada atualmente, o que pode impactar o uso imediato do espaço. A matrícula está registrada no 7º Ofício de Registro de Imóveis local, garantindo a segurança jurídica da propriedade. O imóvel está situado no Edifício ACIC, na Praça São Salvador, nº 41, sala 601, uma localização central e estratégica para negócios.


Aspectos importantes para investidores:

  • Área privativa de 58,19 m², ideal para pequenos escritórios ou consultórios.
  • Ocupação atual exige análise detalhada para planejamento de desocupação ou negociação com o ocupante.
  • Responsabilidade do arrematante para regularização de eventuais pendências junto à prefeitura e cartório.
  • Possibilidade de custos adicionais com tributos retroativos e regularização de área.

Este imóvel oferece uma oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em área central, com potencial para valorização e uso diversificado, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e eventuais regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial de 58,19 m² no centro de leilões em Campos Dos Goytacazes, RJ, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode limitar o uso imediato. Recomendo iniciar um estudo detalhado da situação do ocupante para avaliar possibilidades de negociação para desocupação ou continuidade do contrato, caso exista. Isso evitará surpresas legais e financeiras.

2. Análise Jurídica e Documental: Verifique a matrícula nº 9.569 no 7º Ofício de Registro de Imóveis para confirmar a titularidade e possíveis ônus. Além disso, analise os documentos do leilão, como edital e minutas, para entender todas as condições e responsabilidades, especialmente sobre regularizações e débitos.

3. Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 110.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Como não há lances atuais, planeje participar da primeira praça, mas esteja preparado para a segunda praça caso não haja arremate. Considere também custos adicionais com regularização e possíveis débitos futuros.

4. Potencial de Valorização: A localização central é um ponto forte para valorização. Após a aquisição, avalie melhorias internas e estratégias para locação ou venda, considerando o perfil comercial da região.

5. Estratégia de Compra:

PraçaDataLance Inicial (R$)Incremento Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-26T11:00:00-03:00110000.002000.00
2ª Praçanullnullnull
3ª Praçanullnullnull

Este planejamento ajuda a definir o limite máximo de lance e o momento ideal para ofertar, evitando gastos desnecessários...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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