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Imóvel Comercial Construído com 473,76 m² em São José dos Campos/SP , Centro , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

473m²

Vagas

10

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São José Dos Campos!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada no centro da cidade, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Com uma área de terreno de 473,76 m², o imóvel possui grande potencial de valorização e adaptação para diversos tipos de empreendimentos comerciais.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo propostas à vista e a prazo com parcelamento em até 30 vezes.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.152.475,27
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.044.829,98
Economia: R$ 107.645,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em São José Dos Campos apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização central e a área de terreno de 473,76 m². A situação de ocupado pode indicar a possibilidade de gerar renda imediata com locação, caso o comprador opte por manter o inquilino atual, ou pode ser um ponto de atenção para negociação de desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 04/11/2025 às 14:00hs, com valor de avaliação de R$ 2.152.475,27. Este é o momento ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência de lances posteriores com descontos.
  • 2º Leilão: Data em 25/11/2025 às 14:00hs, com lances a partir de R$ 2.044.829,98. Há um desconto de aproximadamente 5% em relação ao valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar esta praça pode ser vantajoso, desde que não haja outros interessados dispostos a pagar mais no primeiro leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, uma estratégia prudente seria:

  1. Monitorar o 1º Leilão: Acompanhar se haverá lances significativos. Se o imóvel for arrematado no primeiro leilão, pode indicar uma forte demanda e um bom potencial de valorização futura.
  2. Preparar para o 2º Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão oferece uma oportunidade de compra com um desconto atrativo. É crucial ter o capital ou a aprovação de financiamento (se aplicável) em mãos para realizar o lance.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de São José dos Campos para confirmar se o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão estão alinhados com o mercado. Isso ajudará a determinar o potencial de revend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.152.475,27 e da 2ª praça é de R$ 2.044.829,98. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São José Dos Campos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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