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Sala Comercial 75,10m² - Consolação, São Paulo/SP , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75.1m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta sala comercial, com 75,10m², localizada no coração da Consolação, oferece um potencial incrível para o seu negócio ou para investidores.
A localização privilegiada na Rua Pedro Taques, próximo a importantes centros comerciais e vias de acesso, garante visibilidade e conveniência.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 301.703,56
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 196.107,31
Economia: R$ 105.596,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em leilão de imóveis em São Paulo. A sala comercial de 75,10m² na Rua Pedro Taques, Consolação, oferece um bom ponto de partida para diversas atividades comerciais.

Considerando as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na primeira praça é de R$ 301.703,56, enquanto na segunda praça o valor cai para R$ 196.107,31, representando um desconto significativo de 35%. Este valor mais acessível na segunda praça permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar se haverá lances. Caso haja, reavaliar a estratégia. Se não houver lances, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Consolação. Isso pode ser feito consultando imobiliárias locais, portais imobiliários e avaliadores profissionais.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Uma sala comercial com 75,10m² pode ser adaptada para diversos fins: escritório, consultório, pequeno comércio, coworking, etc. Investir em uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor do imóvel.
  • Estratégia de Locação: Definir o público-alvo para locação. Dada a localização central, escritórios e consultórios são boas opções. A possibilidade de dividir o espaço em salas menores também pode ser considerada para otimizar a rentabilidade.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: valor da arrematação, impostos (ITBI), taxas de cartório, cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.703,56 e da 2ª praça é de R$ 196.107,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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