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Imóvel Comercial no Brás com 50% de Parte Penhorada , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica do Brás, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma parte penhorada de 50%, o arrematante terá a chance de adquirir um bem que pode ser valorizado com a desocupação. O valor de avaliação é de R$ 1.770.671,97, e o primeiro leilão está agendado para 09/09/2025. O segundo leilão, com um desconto significativo, ocorrerá em 29/09/2025. É importante considerar a possibilidade de regularização e a responsabilidade pela desocupação, o que pode ser um ponto de negociação interessante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 15:10
Valor: R$ 1.770.671,97
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:10
Valor: R$ 1.416.537,58
Economia: R$ 354.134,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do primeiro leilão marcado para 09/09/2025, onde o lance inicial é de R$ 1.770.671,97. Considerando a parte penhorada de 50%, é crucial avaliar a possibilidade de negociação com o coproprietário ou cônjuge para garantir a desocupação do imóvel. Além disso, o segundo leilão, que ocorrerá em 29/09/2025, oferece uma oportunidade de arrematar o imóvel por R$ 1.416.537,58, representando um desconto de 20%. Isso pode ser uma excelente estratégia para maximizar o retorno sobre o investimento. É importante também estar ciente dos débitos de IPTU que totalizam R$ 9.004,36, que serão quitados com o produto da venda, mas que devem ser considerados no planejamento financeiro. A condição de venda é à vista, o que significa que o investidor deve estar preparado para realizar o pagamento integral no momento da arrematação. Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada do mercado local e considere a possibilidade de regularização do imóvel, o que pode aumentar seu valor de mercado a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.770.671,97 e da 2ª praça é de R$ 1.416.537,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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