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Sala Comercial ampla com 7 banheiros, 427m² construída, desocupada , Cruzeiro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

7

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial ampla e desocupada localizada no bairro Cruzeiro, em leilão de imóveis em Belo Horizonte/MG, com uma área construída de 427 m² e terreno de 537,85 m². Possui 7 banheiros e está fisicamente unificada com outras salas (801 a 805), o que pode oferecer flexibilidade para uso comercial diversificado. A propriedade está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Belo Horizonte e possui múltiplas matrículas, o que indica uma complexidade documental que deve ser considerada.

O imóvel está desocupado, facilitando a ocupação imediata pelo comprador, e aceita visitação, o que é positivo para avaliação presencial. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

É importante destacar que a regularização física e documental ficará a cargo do arrematante, incluindo providências junto a órgãos competentes como INCRA, Prefeitura e Receita Federal, o que pode demandar tempo e investimento adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo e desocupado em uma localização estratégica de leilão de imóveis em Belo Horizonte. A área construída de 427 m² e a unificação de cinco salas proporcionam flexibilidade para diferentes usos, como instalação de escritórios, clínicas, coworking ou até mesmo subdivisão para locação individualizada, aumentando o potencial de retorno.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita detalhada para avaliar o estado físico e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Verificar a documentação e iniciar o processo de regularização física e documental, considerando as múltiplas matrículas e a unificação das salas.
  • Considerar o potencial de locação para múltiplos pequenos negócios, aumentando a diversificação e segurança da renda.
  • Acompanhar o leilão atentamente, visando arrematar na primeira praça para garantir o melhor preço, considerando o lance inicial de R$ 2.105.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  • Planejar o fluxo financeiro para cobrir eventuais custos de regularização e reformas, além do investimento inicial.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 2.105.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Área Construída427 m²
Banheiros7
Condomínio MensalR$ 721,10
IPTU AnualR$ 11.175,13

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em imóveis comerciais e que estejam dispostos a investir tempo e recursos na regularização e possível reforma, visando maximizar o retorno através da locação ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Belo Horizonte/MG. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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