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Sala ampla com 214,68m² privativos, ótima oportunidade , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

214.68m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 214,68m² de área privativa, localizada no centro de leilao com descontos em Santa Maria, RS. A sala possui penhora averbada, o que indica a necessidade de regularização por parte do adquirente, um ponto importante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após a regularização documental. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, e também pelos tributos incidentes sobre o imóvel. A localização central e a área ampla tornam este imóvel ideal para empresas que buscam visibilidade e espaço para expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 208.738,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial no Edifício Ouro Preto, localizada no Centro de leilao com descontos em Santa Maria, RS, com área privativa de 214,68m² e valor de avaliação de R$ 480.000,00, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Avaliar a documentação: A penhora averbada indica que há pendências que precisam ser regularizadas pelo comprador. É fundamental consultar um advogado especializado para entender os riscos e custos envolvidos na regularização.
  • Planejar o pagamento à vista: A venda é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. Preparar os recursos próprios para garantir agilidade na negociação e evitar perda da oportunidade.
  • Considerar o valor mínimo de venda: O lance mínimo é de R$ 245.947,59, representando um desconto de quase 49% sobre a avaliação, o que pode proporcionar uma excelente margem para valorização futura.
  • Negociar despesas condominiais e tributos: O comprador assume o condomínio até 10% do valor de avaliação e os tributos, portanto, calcular esses custos para evitar surpresas financeiras.
  • Potencial de valorização: A localização central e a área ampla são atrativos para locação comercial, podendo gerar renda passiva consistente após a regularização.
  • Estratégia de aquisição: Considerar adquirir na primeira praça, pois o valor mínimo já é bastante atrativo. Caso não seja possível, monitorar eventuais futuras praças para oportunidades adicionais.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.738,64. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemDetalhes
Área214,68m²
Valor AvaliaçãoR$ 480.000,00
Valor MínimoR$ 245.947,59
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio até 10% do valor avaliação + tributos