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Sala Comercial Ampla com 4 Vagas em Leilão , Floresta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial em leilão, localizada em uma região estratégica de leilão de imóveis em Porto Alegre. Com 381,84m² de área privativa e 4 vagas de garagem, este imóvel é ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto comercial de destaque. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do bairro Floresta agregam valor a esta excelente oportunidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 756.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão e com a possibilidade de propostas. A área privativa de 381,84m² e as 4 vagas de garagem são diferenciais significativos para um imóvel comercial.

Análise de Valor e Praça: O valor de avaliação é de R$ 756.000,00, com encerramento em 20/10/25 às 14h00. Dado que o leilão já encerrou mas ainda aceita propostas, a estratégia seria enviar uma proposta competitiva, possivelmente abaixo do valor de avaliação, mas que demonstre seriedade e interesse. Consideraria iniciar com uma proposta em torno de 70-80% do valor de avaliação, dependendo da minha análise de mercado local e do potencial de negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de enviar a proposta, realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região de Floresta e Centro de leilão de imóveis em Porto Alegre. Analisaria o preço por metro quadrado de imóveis à venda e alugados para ter uma base sólida.
  • Análise de Custos Adicionais: Consideraria os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, condomínio), taxas de leilão e possíveis custos de regularização.
  • Estratégia de Proposta: Com base na pesquisa, definiria um valor máximo que estaria disposto a pagar. Enviar uma proposta inicial mais baixa pode ser vantajoso para negociação, mas é crucial que seja um valor realista e que demonstre potencial de fechamento.
  • Utilização do Imóvel: Se o objetivo for investimento, avaliaria o potencial de locação. A localização e a área útil são pontos fortes para atrair inquilinos. Se o objetivo for para uso próprio, verificaria a adequação do espaço às necessidades do negócio.
  • Documentação: Revisaria atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 756.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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