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Sala comercial ampla com 675,59m² útil e 791,45m² construída , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

675.59m²

Descrição

Conjunto comercial no 8º andar com ampla área útil de 675,59 m² e área construída de 791,45 m².
Localizado na Avenida Paulista, um dos endereços mais valorizados de ofertas de leilão em São Paulo, no subdistrito Bela Vista.
Imóvel ideal para empresas que buscam visibilidade e fácil acesso.
Possui matrícula registrada no 4º CRI de SP, garantindo segurança jurídica.
O imóvel está em leilão com avaliação de R$ 8.000.000,00, oferecendo oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais de alto padrão.
Permite parcelamento com entrada mínima de 25% e até 59 parcelas, facilitando a aquisição.
Excelente para investidores que desejam diversificar portfólio com imóvel comercial em localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 17:00
Valor: R$ 4.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial na Avenida Paulista:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas de ofertas de leilão em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 8.000.000,00 e lance mínimo de R$ 4.000.000,00, o investidor pode planejar a aquisição aguardando a primeira praça do leilão, que encerra em 15/10/2025 às 17:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

O imóvel possui uma área útil de 675,59 m² e área construída de 791,45 m², ideal para empresas que buscam espaço amplo e localização estratégica. A possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 25% e até 59 parcelas permite flexibilidade financeira, facilitando o pagamento.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar lance para a primeira praça, visando aproveitar o valor mínimo de venda de R$ 4.000.000,00.
  • Realizar uma análise detalhada do imóvel e da documentação, especialmente a matrícula nº 98547 no 4º CRI de SP, para garantir segurança jurídica.
  • Considerar o potencial de valorização da região da Avenida Paulista e o uso comercial do imóvel para locação ou instalação própria.
  • Planejar o fluxo financeiro para a entrada e parcelas, aproveitando o parcelamento permitido para otimizar o capital.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil675,59 m²
Área construída791,45 m²
AvaliaçãoR$ 8.000.000,00
Lance mínimoR$ 4.000.000,00
ParcelamentoEntrada 25%, até 59 parcelas
Data encerramento15/10/2025 às 17:00

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial de valorização e a flexibi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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