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Sala Comercial Ampla em Belo Horizonte com 427 m² , Cruzeiro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

427m²

Banheiros

7

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Belo Horizonte! Ampla sala comercial com 427 m² de área privativa, ideal para escritórios, clínicas ou consultórios. Localizada em região privilegiada, o imóvel está desocupado e pronto para receber seu negócio.
Não perca essa chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:17
Valor: R$ 2.105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é uma sala comercial com 427 m² e está desocupado, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do mercado imobiliário de imóveis de leilão em Belo Horizonte. Abaixo, apresento um plano de ação detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado de imóveis comerciais na região de Cruzeiro, Belo Horizonte. Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares, considerando a metragem, localização e infraestrutura do edifício. Isso ajudará a estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e a definir um lance máximo seguro.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor de avaliação inicial é de R$ 2.105.000,00. Se o leilão não tiver lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um desconto significativo. É importante monitorar o encerramento do leilão e estar preparado para ofertar na segunda praça, caso o valor inicial não seja atingido. A data de encerramento da primeira praça é 05/11/2025.
  • Custos Adicionais e Regularização: O edital menciona que o arrematante será responsável por todas as providências e despesas necessárias à eventual regularização física e/ou documental do imóvel. É fundamental incluir no orçamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e adequações para o novo uso. O valor do IPTU (R$ 11.175,13) e condomínio (R$ 721,10) devem ser considerados nos custos operacionais mensais.
  • Plano de Negócios: Com base na análise de mercado, o imóvel pode ser utilizado para:
    • Escritório Próprio: Se o comprador for um empresário que busca expandir ou estabelecer sua sede em Belo Horizonte, esta sala oferece espaço e localização privilegiados.
    • Locação para Terceiros: Alugar a sala comercial para outras empresas ou profissionais liberais pode gerar uma renda passiva. É...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Belo Horizonte/MG. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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