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Sala Comercial Ampla em Leilão - Centro, Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

182m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do leilão em Rio De Janeiro! Esta sala comercial de 182m² no Centro oferece um potencial incrível para negócios. Localizada em um condomínio estabelecido, o Edifício Utinga, o imóvel está em uma região de grande circulação e fácil acesso. Embora ocupado, o edital prevê a responsabilidade do arrematante pela desocupação, um fator a ser considerado no planejamento. A quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão é um diferencial importante. A ação judicial em andamento requer atenção, mas pode ser uma oportunidade para adquirir um imóvel com valorização potencial após a resolução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:04
Valor: R$ 336.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada no leilão em Rio De Janeiro. A sala comercial de 182m² no Centro, com matrícula 80.989, oferece um espaço considerável que pode ser adaptado para diversos fins, desde escritórios corporativos até clínicas ou consultórios.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, o planejamento estratégico deve incluir os custos e o tempo estimado para essa etapa. A ação judicial em andamento (Proc. Nº 0888749-15.2024.8.19.0001) é um ponto de atenção, mas também pode indicar uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a resolução do processo.

A data de encerramento do leilão é 08/10/25 às 10h04, com lance inicial de R$ 336.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente mencionada, pode ser inferida a partir do lance inicial e do valor de mercado. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, custos associados e detalhes sobre a ação judicial.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios e o tempo estimado para processos de reintegração de posse no Rio de Janeiro.
  • Análise do Processo Judicial: Se possível, obter informações sobre o andamento e a probabilidade de resolução da ação judicial.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado, custos de reforma e desocupação, e o potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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