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Sala Comercial Central em BH com 114m² , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de ofertas de leilão em Belo Horizonte! Esta sala comercial oferece 114m² de puro potencial, divididos inteligentemente entre loja e mezanino com piso em porcelanato. Localizada em um dos endereços mais nobres da cidade, a Avenida Afonso Pena, 867, Sala 21, esta propriedade é ideal para quem busca visibilidade e acesso facilitado. Imagine o fluxo de clientes e a conveniência para seus negócios. Com banheiro e cozinha já instalados, o espaço está pronto para receber seu empreendimento ou ser alugado para inquilinos de alto padrão. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial estratégico em uma das capitais mais vibrantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar localizado em uma área central e de grande circulação como a Avenida Afonso Pena, em ofertas de leilão em Belo Horizonte. A divisão em loja e sobreloja (mezanino) com 114m² totais, sendo 57m² em cada, oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde varejo até serviços que se beneficiam de um espaço de escritório ou atendimento adicional.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$350.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$160.000,00
  • Incremento Mínimo: R$2.000,00
  • Data de Encerramento: 14/11/2025 14:00

Considerando que o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação (aproximadamente 45% do valor de avaliação), a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. A estratégia seria monitorar os lances e, se possível, ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para cobrir o incremento mínimo, visando garantir o lote sem inflacionar excessivamente o preço. Um lance entre R$160.000,00 e R$180.000,00 seria prudente.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região central de Belo Horizonte. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), despesas de R$3.400,00, e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço, caso necessário.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo que se está disposto a pagar, levando em conta o valor de avaliação, o potencial de retorno e os custos adicionais. Na primeira praça, buscar adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente entre R$160.000,00 e R$180...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agostinho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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