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Sala Comercial com 1 banheiro, 1 vaga e 41,47 m² construída, ocupada , Shangai , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.55m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Sala Comercial nº 205 localizada no 2º pavimento do Condomínio Comercial Helbor Dual Patteo Mogilar, com área privativa de 41,477m² e área total de 88,5457m², incluindo área comum. Possui 1 sanitário e direito a 1 vaga de garagem com manobrista. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 75.431 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de casas de leilão em Mogi Das Cruzes - SP. O imóvel apresenta valor 50% abaixo na segunda praça, oferecendo uma oportunidade atrativa para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 11:00
Valor: R$ 610.214,25
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 305.107,13
Economia: R$ 305.107,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em localização estratégica em casas de leilão em Mogi Das Cruzes, Vila Mogilar. Com área construída de 41,477m² e área total de 88,55m², incluindo área comum, o imóvel possui uma vaga de garagem com manobrista, o que agrega valor para potenciais locatários.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação conforme previsto na legislação (art. 30 da lei 9.514/97), o que pode demandar um prazo para liberação, mas garante segurança jurídica.

O leilão possui duas praças, sendo a primeira com lance inicial de R$ 610.214,25 e a segunda com lance de R$ 305.107,13, valor 50% inferior, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O incremento mínimo é de R$ 20.000,00, o que permite negociações graduais.

Recomenda-se acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, portanto, o investidor deve estar preparado para desembolso imediato.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída41,477 m²
Área Total88,55 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do adquirente)
Lance 1ª PraçaR$ 610.214,25
Lance 2ª PraçaR$ 305.107,13 (50% desconto)
IncrementoR$ 20.000,00
Condição de PagamentoÀ vista + 5% comissão

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão e tentar arrematar na segunda praça para maximizar o retorno do investimento. Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação comercial imediata, aproveitando a localização e infraestrutura do condomínio. A desocupação deve ser planejada para evitar custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 610.214,25 e da 2ª praça é de R$ 305.107,13. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Shangai em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Shangai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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