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Sala Comercial com 1 vaga, 25.89m² privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35.83m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no centro de leilao com descontos em Itaboraí, com área privativa de 25,89 m² e área comum de 9,94 m², totalizando aproximadamente 35,83 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A sala está situada no Condomínio Comercial Itaborai Office Tower, com matrícula registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Itaboraí.

O condomínio mensal é de R$ 353,87, e o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador. A sala não aceita visitação, o que pode indicar restrições para inspeção prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a sala comercial apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel comercial em uma localização central de leilao com descontos em Itaboraí. Considerando que o lance inicial é de R$ 108.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve contemplar:

  • Avaliação do custo e tempo para desocupação: Fundamental para estimar o investimento total e o retorno esperado.
  • Negociação no leilão: Esperar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto potencial.
  • Potencial de valorização: A sala está em condomínio comercial, o que pode atrair locatários empresariais, gerando renda passiva.
  • Análise do condomínio e custos fixos: O valor mensal de condomínio é razoável, mas deve ser considerado no cálculo de rentabilidade.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total35,83 m²
Lance InicialR$ 108.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Condomínio MensalR$ 353,87
SituaçãoOcupado

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, considerando o lance atual e a liberação para lances. Avaliar a possibilidade de financiamento, caso disponível, e preparar-se para os custos de desocupação. A sala pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de locação em Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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