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Sala Office 325 com 24,35m² privativos, desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no centro de ofertas de leilão em Itaboraí, com área total de 45,24m² e área privativa de 24,35m². Originada de arrematação em recuperação judicial, está livre de ônus e obrigações do devedor, garantindo segurança jurídica ao comprador. A sala é ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel está vinculado ao patrimônio paroquial local, o que pode ser relevante para investidores atentos a aspectos legais. O pagamento é exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas.
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um espaço comercial com baixo custo inicial e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 39.516,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a localização estratégica deste imóvel comercial no Centro de ofertas de leilão em Itaboraí, que possui uma área privativa de 24,35m², ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais. O valor mínimo de venda está bastante atrativo, com um desconto de 57,05% sobre a avaliação de R$ 92.000,00, resultando em um lance inicial de R$ 39.516,68. Considerando o pagamento exclusivamente à vista, é importante planejar a disponibilidade de recursos financeiros para aproveitar esta oportunidade.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 92.000,00
Lance InicialR$ 39.516,68 (57,05% de desconto)
Área Privativa24,35 m²
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, RJ
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Recomendações:

  • Prepare os recursos financeiros para o pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento.
  • Verifique a documentação da matrícula 44649 para garantir a regularidade do imóvel.
  • Considere o potencial de locação para profissionais liberais ou pequenas empresas, dada a localização central.
  • Esteja atento às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Acompanhe o andamento do leilão para garantir a participação no momento oportuno.

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com baixo custo inicial e boa perspectiva de valorização, especialmente para quem busca um espaço comercial funcional e bem localizado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.516,68. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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