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Sala Comercial com Vaga de Garagem em Edifício Moderno , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.92m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira esta sala comercial em um moderno centro empresarial, o Hellix Business Center. Com 26,21m² de área privativa e 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A localização privilegiada na Avenida 22 de Maio, em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, garante alta visibilidade e fácil acesso. O edifício oferece infraestrutura completa para o seu negócio prosperar. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 69.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 34.500,00
Economia: R$ 34.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento oferecida, com 25% de entrada e até 30 meses para quitar o restante. A sala comercial, com 26,21m² de área privativa e 1 vaga de garagem, está localizada no Edifício Hellix Business Center, um empreendimento moderno que atrai diversos tipos de negócios.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça inicia em R$ 69.000,00 e a segunda em R$ 34.500,00. Dado o valor de mercado e a possibilidade de parcelamento, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com um bom preço e aproveitar o parcelamento, a primeira praça pode ser considerada, especialmente se o lance inicial for competitivo.
  • Potencial de Valorização: leilão de imóveis em Itaboraí é uma cidade em desenvolvimento, e a localização na Avenida 22 de Maio, um importante corredor comercial, sugere um bom potencial de valorização. A infraestrutura do edifício, como segurança e salas modernas, também contribui para a atratividade do imóvel.
  • Estratégia de Negócio:
    • Aluguel: Dada a natureza comercial do imóvel e a localização em um centro empresarial, a locação para escritórios, consultórios ou prestadores de serviços é uma estratégia viável. O valor de aluguel pode ser estimado com base em imóveis similares na região.
    • Revenda: Após a quitação e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido com lucro, aproveitando a valorização da região e a demanda por espaços comerciais.
  • Riscos e Considerações:
    • Ocupação: A situação de ocupação não foi informada, o que pode implicar custos adicionais e tempo para desocupação, caso esteja ocupado.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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