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Sala Comercial com 1 Vaga de Garagem em Copacabana , Copacabana , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,333% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no coração de Copacabana, leilões em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, com 57m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem, está localizada em um dos endereços mais icônicos da cidade: Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 195. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em um ponto estratégico.
Apesar de estar ocupada, as condições de pagamento flexíveis, incluindo crédito imobiliário, tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, proporcionando maior segurança para o arrematante.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região de alto fluxo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 15:13
Valor: R$ 438.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em Copacabana

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Copacabana e as condições de pagamento oferecidas. Abaixo, detalho um plano de ação estratégico:

1. Análise de Mercado e Potencial de Rentabilidade:

A primeira etapa é realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região de Copacabana, com características semelhantes (metragem, número de vagas, infraestrutura do prédio). O objetivo é determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e o tempo de retorno.

2. Estratégia de Desocupação:

Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação. A cláusula 4.12 do edital menciona que as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental:

  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites legais e prazos para a desocupação, especialmente se houver inquilino com contrato vigente.
  • Negociar amigavelmente com o ocupante atual, se possível, para agilizar o processo e evitar custos judiciais.

3. Praça de Leilão e Estratégia de Lance:

O leilão possui uma Praça Única com encerramento em 2025-12-03T15:13:00. O valor mínimo de lance é de R$ 438.000,00. O incremento é de R$ 5.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Recomendação de Lance:

Considerando que o valor de avaliação não foi informado (ValorAvaliacao = 0), a estratégia de lance deve ser baseada na pesquisa de mercado realizada na etapa 1. Se o valor de mercado para locação indicar um potencial de retorno atrativo com base no lance mínimo, pode-se considerar um lance próximo ao valor mínimo, com uma margem para lances subsequentes caso haja disputa.

Tabela de Poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Copacabana em Rio De Janeiro/RJ. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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