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Sala comercial 24,40m² com localização estratégica, desocupada , Matatu , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.4m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 24,40m², localizada em uma região estratégica de leilões em Salvador, no bairro Matatu. Ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e acessível. A sala está desocupada, facilitando a imediata utilização ou locação. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 98277 e está situado no 3º Ofício da Comarca de Salvador-BA, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A sala é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel comercial com baixo custo inicial e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 109.280,06
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 156.886,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização da sala comercial localizada em Matatu, leilões em Salvador. Com uma avaliação de R$ 57.000,00 e lance inicial de R$ 109.280,06 no primeiro leilão, o imóvel apresenta um valor mínimo superior à avaliação, indicando que o mercado pode estar aquecido ou que há custos adicionais embutidos.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoMatatu, Salvador - bairro com potencial comercial e acesso facilitado.
Área24,40m², ideal para pequenos negócios ou consultórios.
Condições de pagamentoÀ vista, recursos próprios, sem financiamento.
Leilão1º praça em 06/05/2025, lance mínimo R$ 109.280,06; 2º praça em 13/05/2025, lance mínimo R$ 129.616,19.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma nova oportunidade, porém com lance mínimo maior. Avalie também a possibilidade de locação imediata para gerar renda passiva, considerando o perfil comercial do imóvel.

É importante realizar uma visita técnica para verificar o estado físico da sala e possíveis custos de adequação. Além disso, consulte a documentação disponível, como matrícula e edital, para garantir segurança jurídica. Este imóvel pode ser uma boa opção para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para investidores que buscam imóveis comerciais com baixo investimento inicial e potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.280,06 e da 2ª praça é de R$ 156.886,89. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Matatu em Salvador/BA. A região de Matatu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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