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Sala Comercial com 1 vaga e 1 banheiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Localizada em São Cristóvão, com acesso facilitado pela Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio, esta sala oferece grande potencial de valorização.
Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel conta com direito a estacionamento para um veículo, agregando conveniência para clientes e colaboradores.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta sala uma excelente opção para quem busca rentabilidade e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 177.649,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 106.589,40
Economia: R$ 71.059,60
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 44.413,00
Economia: R$ 62.176,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 59 - Sala 726, com um valor de avaliação de R$ 177.649,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 106.589,40, com 40% de desconto, este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após uma possível reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Cristóvão e bairros adjacentes. Verificar os preços de venda e locação atuais e históricos.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição atual da sala, é fundamental considerar a possibilidade de reformas. Se o imóvel estiver ocupado ou necessitar de reparos, o custo dessas intervenções deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
  • Estratégia de Lance: Dado que a 2ª praça oferece um desconto significativo, pode ser um bom momento para considerar um lance. No entanto, é prudente não oferecer o lance mínimo imediatamente. Uma estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo, mas abaixo do valor de avaliação, deixando margem para negociação ou para aguardar uma possível 3ª praça com desconto ainda maior (75% de desconto, lance mínimo de R$ 44.413,00), caso o imóvel não seja arrematado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, analisar a demanda por espaços comerciais na região. Salas bem localizadas e com boa infraestrutura tendem a ter alta taxa de ocupação.
  • Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e demais documentos anexos para entender todas as condiç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.649,00 e da 2ª praça é de R$ 106.589,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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