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Sala Comercial com 1 Vaga e 24,35m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,35m² de área privativa e 45,24m² de área total, incluindo 1 vaga de garagem. Localizado no centro de ofertas de leilão em Itaboraí, RJ, em um prédio comercial moderno, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e acessível. O imóvel está livre de ônus, resultado de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores com capital disponível. O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar obrigações específicas para o comprador. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais conforme regras da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 19.515,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 40.777,85, representando um desconto de 62,24% sobre o valor de avaliação de R$ 108.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de ofertas de leilão em Itaboraí, RJ, com boa visibilidade e acesso, ideal para negócios locais.
Tipo de imóvelSala comercial com 1 vaga, adequada para consultórios, escritórios ou pequenas empresas.
Forma de pagamentoÀ vista, exigindo capital disponível para arrematação.
Condições legaisImóvel livre de ônus, oriundo de recuperação judicial, reduzindo riscos jurídicos.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar com o lance mínimo, aproveitando o desconto significativo. Caso não haja lances, avaliar a segunda praça para possível negociação. Após aquisição, considerar a destinação do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização central e a vaga de garagem, o que pode garantir renda passiva estável. Também é importante verificar a possibilidade de melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel.

  • Verificar documentação e certidões para confirmar ausência de ônus adicionais.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil do público-alvo local.
  • Considerar o impacto das despesas condominiais e tributos no retorno do investimento.

Esta abordagem analítica permite maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando o desconto do leilão e a segurança jurídica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.515,79. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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