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Loja Comercial com 71,26m² em Itaboraí/RJ , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90.84m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Adquira esta loja comercial com 71,26m² de área privativa e 90,84m² de área total, localizada em um ponto estratégico na Avenida 22 de Maio. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para investidores que visam rentabilidade. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de fazer parte do crescimento comercial da região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 82.500,00
Economia: R$ 82.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de valorização. A loja está localizada em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, um município em desenvolvimento, com acesso facilitado pela Avenida 22 de Maio, uma via de grande circulação.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: judicial, o que pode indicar um bom potencial de valor abaixo do mercado.
  • Praças: O leilão conta com duas praças, sendo a primeira com lance mínimo igual ou superior à avaliação (R$ 165.000,00) e a segunda com lance mínimo reduzido para R$ 82.500,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, caso não haja disputa acirrada na primeira.
  • Parcelamento: A condição de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, permitindo ao investidor gerenciar melhor seu fluxo de caixa.
  • Incremento: O incremento de R$ 1.000,00 é relativamente baixo, o que pode incentivar mais lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Itaboraí/RJ, considerando a localização exata, tamanho e estado de conservação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas verificar), IPTU (estimado em R$ 0,00, mas verificar), taxas de leilão (5% de comissão do leiloeiro) e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso desejado.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça é uma estratégia prudente. Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais, e mantenha-se firme a ele. Considere a possibilidade de lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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