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Sala Comercial com 1 Vaga e 24,35m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 1 vaga de garagem e 24,35m² de área privativa, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no centro de ofertas de leilão em Itaboraí. A sala está localizada no Office 2000, um edifício comercial que oferece facilidade de acesso e visibilidade. O imóvel é fruto de arrematação em recuperação judicial, garantindo que está livre de ônus e sem sucessão de dívidas do devedor, conforme a legislação vigente.

O imóvel possui uma área total de 45,24m², incluindo áreas comuns, e está situado em uma região estratégica da cidade, próxima a serviços essenciais e com boa infraestrutura. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser interessante para investidores que buscam liquidez rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 25.091,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para diversificar meu portfólio com um ativo comercial localizado em uma área central de ofertas de leilão em Itaboraí. A sala possui uma vaga de garagem, o que agrega valor para potenciais locatários. A avaliação de R$ 108.000,00 e o lance mínimo de R$ 37.140,85 indicam um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a finalização do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, considerando que a venda online já está encerrada, o que pode indicar que o imóvel não foi arrematado anteriormente. A forma de pagamento à vista limita o público comprador, mas para investidores com capital disponível, isso pode ser vantajoso para negociação rápida.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, RJ
TipoSala Comercial
Área Privativa24,35 m²
Vagas1 vaga de garagem
Valor AvaliaçãoR$ 108.000,00
Lance MínimoR$ 37.140,85 (65,61% de desconto)
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão para identificar oportunidades de lance.
  • Verificar a documentação da matrícula 45049 para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Considerar a possibilidade de locação para profissionais liberais ou pequenas empresas, dada a localização e o tamanho do imóvel.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações para aumentar o valor de locação.
  • Avaliar o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento em imóveis comerciais com potencial de valorização e renda de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.091,73. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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